Avoir son chez-soi est le rêve de quasiment tous les ménages. Pourtant, vu les prix de l’immobilier, il faudrait recourir à un crédit si l’on veut réaliser ce rêve. De nos jours, les banques proposent divers prêts destinés au projet immobilier.
Quel type de crédit pour réaliser votre projet immobilier ?
Nombreux financement sont actuellement à la disposition des particuliers.
Le prêt personnel est un crédit destiné aux particuliers pour financer tout type de projet aussi bien personnel que professionnel. Vous pouvez ainsi recourir au prêt personnel pour acquérir votre logement. Pourtant, la somme maximale autorisée est bien trop faible. Parfois, elle ne permet même pas d’acheter un logement.
Le crédit immobilier, quant à lui, permet l’emprunt d’un montant élevé. Vous aurez le choix entre un taux fixe ou variable pendant le remboursement. Pourtant, le crédit immobilier est souvent synonyme d’engagement sur la durée. La durée de remboursement peut s’étaler jusqu’à 30 ans.
On rencontre également plusieurs autres types de prêts immobiliers bancaires, tels que :
- le crédit amortissable,
- le prêt in fine,
- le prêt relais,
- le prêt à taux zéro,
- le prêt épargne logement,
- le prêt action logement, …
Pour le cas d’une acquisition de la résidence principale, à part le recours à un crédit, le ménage peut également prétendre aux aides financières de l’Etat. Cependant, il faudrait remplir certaines conditions pour pouvoir bénéficier de ces aides.
Emprunt immobilier : règlementation
Tout particulier peut souscrire à un prêt immobilier. Cependant, l’octroi du crédit dépend de nombreux critères. Notamment, le statut de CDI ou de chef d’entreprise offrent parfois une facilité d’obtention de crédit. Pour accorder un prêt immobilier, les banques examinent généralement les trois derniers relevés de compte de l’emprunteur. Elle examinera d’abord le montant de vos revenus et de vos charges.
L’emprunt immobilier pourrait être garanti par une hypothèque dont le bien financé peut servir d’hypothèque.
Le demandeur devrait bénéficier d’un délai de réflexion qui dure en moyenne 10 jours. Aucun versement ne devrait avoir lieu pendant cette période.
Les emprunts immobiliers sont la plupart de temps des prêts affectés. Toutefois, si l’acquisition envisagée n’est pas réalisée dans les quatre mois qui suivent l’acceptation du prêt, le crédit sera résilié de plein droit. L’emprunteur rembourse alors les sommes prêtées assorties des intérêts qui y sont liés.
En outre, la plupart des établissements prêteurs exigent la souscription d’une assurance emprunteur afin d’éviter les défaillances de remboursement du crédit. Mais, l’emprunteur est libre dans le choix d’un assureur. Il a le droit de refuser l’offre d’assurance proposée par son organisme prêteur.
Choix d’un emprunt immobilier
L’emprunt immobilier est proposé par les banques et d’autres établissements financiers. Lors de la réalisation d’un projet immobilier, un ménage peut faire appel à de nombreux financements.
L’emprunteur possède une plus grande liberté dans le choix du crédit qui convient le plus à ses besoins. Pourtant, le mode de financement devrait être choisi en fonction de la situation ou profil de l’emprunteur, de son niveau de vie et du projet à financer. Pour le cas de l’emprunt immobilier, le projet financé pourrait être un achat de logement, un projet d’amélioration de l’habitation, ou des travaux de rénovation. Pour les travaux qui ne nécessitent pas de montant important, l’emprunteur pourrait entre autres recourir au crédit à la consommation. Certains établissements disposent également de formes de crédit conçus pour des travaux spécifiques, tel que le prêt travaux isolation.